특례보금자리론의 전체적인 내용을 앞에서 정리해 드렸는데요. 아직도 정리되지 않은 부분들이 있어 추가적으로 정리를 해보았습니다. 특례보금자리론과 관련되어 실제 많은 분들이 자주 하는 질문들을 요약해 보았습니다. 다른 모기지 상품(디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출)과 중복으로 이용이 가능한지, 2주택자 신청 가능 여부와 생애최초 구입자 LTV 한도 등 읽어보면 도움 되는 내용을 담았습니다.
본문에 주담보 대출이 아닌, 알아두면 좋은 다양한 정부지원 생활자금 대출에 대한 글도 따로 첨부해드렸으니 한 번 읽어보면 도움 되실 거예요. 그리고 특례보금자리론의 전반적인 총정리 내용이 궁금하신 분들은 아래의 글을 참고하시면 됩니다.
▶ 특례보금자리론 총정리
특례보금자리론 신청
신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되나요?
- 대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 최소 30일이 지나야 대출 실행이 가능합니다.
특례보금자리론 출시일
신청접수 가능일인 1월 30일부터 1달이내에 잔금이 필요한 경우에는 특례보금자리론을 이용하면 안 될까요?
- 예를 들어, 2월중 주택매매계약의 잔금을 입금해야 하는 차주인 경우에는 신청일부터 30일 이후 가능하므로, 신청일인 1월 30일로부터 1달 이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 안 하시는 것이 좋습니다.
- 해당 기간내 자금이 필요한 경우 1월 30일 전에 기존 정책모기지 상품인 보금자리론이나 적격대출을 신청하는 것이 좋습니다.
특례보금자리론 디딤돌대출 중복 이용
하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 없나요?
- 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우라면 이용 가능합니다. 참고로 디딤돌대출 자격 요건은 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하입니다.
- 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도(일반차주 2.5억원, 생애최초주택구입 3억원, 신혼가구 4억원)까지 대출을 받고, 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 이용하여 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.
특례보금자리론 보금자리론, 적격대출 중복 이용
정책모기지 상품도 대환이 가능한지?
- 네. 기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대한 상환용도로 특례보금자리론 이용이 가능합니다.
특례보금자리론 조건
주택가격 조건인 9억원 이하의 판단 기준은?
- 시세가 있는 아파트는 ➊KB시세 > ➋한국부동산원 시세 > ➌주택공시가격 > ➍감정평가액 순으로 적용되고 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액을 적용하고 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용합니다.
- 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 : 규제지역이거나 분양계약서(또는 입주자모집공고문) 상 300세대 미만 또는 대출실행일이 (임시)사용 승인일로부터 6개월을 초과한 경우
- 감정평가액 적용 시 유의사항 : 주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서만 인정(선순위 디딤돌 대출이 있는 경우 HUG와 협약을 체결한 감정평가자의 감정평가서만 인정)
특례보금자리론 비아파트
비(非)아파트의 주택가격 판단 기준은?
- 연립주택, 다세대주택, 단독주택 같은 비아파트인 경우 ➊주택공시가격 > ➋감정평가액 순으로 적용하고 차주가 원할 경우(주택공시가격으로 대출한도가 부족한 경우) 감정평가액으로 적용이 가능합니다.
특례보금자리론 오피스텔
오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용이 가능한가요?
- 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가합니다.
특례보금자리론 2주택자
본 건 담보주택 외 분양권·입주권을 가지고 있는 경우에도 이용이 가능한가요?
- 분양권·조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.
특례보금자리론 주책 추가 구입
대출실행 후 추가로 주택을 구입할 수 있나요?
- 특례보금자리론 대출실행 이후 추가주택 취득은 할 수 없습니다.
- 만약 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당 기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 불가하니 주의해 주세요.
특례보금자리론 외국인
외국인도 특례보금자리론 이용이 가능한가요?
- 특례보금자리론은 원칙적으로 대한민국 국민만 이용 가능합니다.
- 단, 국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포의 경우 이용 가능합니다. (배우자의 국적은 무관)
특례보금자리론 생애최초 LTV
생애최초 주택 구입자는 어떤 혜택이 있나요?
- 생애최초로 주택을 구입하는 경우에는, 주택구입을 위해 충분한 자금을 활용할 수 있도록 대출한도 규제(LTV)를 완화하여 적용하니다.
- LTV : 일반 70%, 규제지역 60% → 생애최초 구입자 80%, 규제지역은 무관
특례보금자리론 금리
매월 기본금리 조정 등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되나요?
- 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리가 적용됩니다.
- 우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.
특례보금자리론 주택가격 하락 시 우대금리
대출실행 이후 주택가격이 하락하여 우대금리 요건을 만족하는 경우(대출실행 당시 주택가격 6.5억원, 이후 6억원 이하로 하락하는 경우 등) 우대금리 적용이 가능한지?
- 주택가격 적용 판단시점은 대출승인일 기준입니다. 따라서, 대출실행 이후 주택가격이 6억 이하로 하락하여 우대금리 요건에 해당하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.
특례보금자리론 상환방식
거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요?
- 아니요. 특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가합니다.
특례보금자리론 체증식 상환방식
체증식 상환방식(초기에는 낮은 금액을 상환하고, 매월 상환금액이 증가하는 상환방식)을 이용할 수 있나요?
- 만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능하나, 50년 만기 대출 시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없습니다.
특례보금자리론 대환 중도상환수수료
대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과되나요?
- 아니요. 특례보금자리론이 대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제됩니다. (단, 디딤돌 대출은 제외됩니다)
- 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가 하락하여 특례보금자리론을 다른 대출로 대환 하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.
특례보금자리론 추가대출 가능 여부, 배우자 및 부부소득의 특별한 소득 조건이 발생하는 경우, 무직자, 개인회생, 신용회복자의 신청 가능 여부 등에 대한 내용은 다음 글에서 계속 확인해 주세요.