한국주택금융공사 서민형 안심전환대출이란? 한도, 금리, 중도상환수수료 정리

이번 시간은 금융위원회와 한국주택금융공사가 시행 중인 안심전환대출(서민형)에 대해서 정리를 해드릴까 합니다. 요즘 국내외 금리가 계속 상승하고 있기 때문에 주택담보대출 등을 통하여 집을 장만하셨던 분들은 어려운 순간이 되고 있습니다.

그런 분들을 위한 대환대출 사업이 바로 안심전환대출인데요. 잘 모르셨던 분들을 위해서 안심전환대출의 한도, 금리, 신청 조건, 방법 등 전반적인 내용을 상세하고 쉽게 알려드릴 테니 도움되셨으면 좋겠네요.

 

 

안심전환대출이란?

변동금리 또는 준고정금리(일정기간 후 변동금리로 전환되는 혼합형 금리)의 주택담보대출을 이용 중인 서민층의 기존 대출 상품을 저금리의 장기·고정금리·분할상환 상품으로 갈아탈 수 있게 만들어준 제도입니다.

현재 금리가 계속 오르고 있는 상황이기 때문에 예전 저금리 때 주택담보대출을 이용했던 분들 중에서 가계부담이 어려워진 경우가 있으실 텐데요. 안심전환대출은 이런 분들에게 좋은 대환 상품이 될 수 있는 제도입니다.

당연히 아무나 신청할 수는 없겠죠? 기본적으로 가계가 조금 어려운 서민형 대출 상품이기 때문에 재산이나 소득 등이 일정 수준보다 높으면 신청할 수 없습니다. 다음을 통해 자세한 신청 자격 및 조건을 확인할 수 있습니다.

 

 

[안심전환대출 신청 조건]

 

안심전환대출 조건

간단하게 정리를 해보면 다음의 항목에 대하여 모두 [예]인 경우만 안심전환대출의 신청을 할 수 있습니다.

주택 가격	1. 주택가격이 신청일 현재 시세 4억원 이하입니까 ? * KB시세, 한국부동산원 시세. 시세 없을 경우 공시가격 활용 ** 심사 시 주택가격을 재확인	◉예 ○아니오
소득	2. 본인+배우자의 소득이 연 7,000만원 이하입니까? * 미혼인 경우 본인 소득 ** 심사 시 소득을 재확인	◉예 ○아니오
주택 보유수	3. 신청일 현재 상환예정대출의 담보주택 1채만 보유 중입니까? * 분양권, 입주권도 주택수에 포함 ** 심사 시 주택보유수를 재확인	◉예 ○아니오
취급 대상이 아닌 대출	4. 지금 이용 중인 대출이 다음 중 어느 하나에 해당되면 안심전환대출 취급 대상이 아닙니다. 가. 한국주택금융공사 보금자리론 또는 적격대출 나. 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금대출 다. 한도대출(마이너스 통장) 라. 전세자금대출·전세보증금(담보)대출·이주비대출 마. 중도금대출 바. 만기(5년 이상)까지 금리가 고정된 주택담보대출 사. 2022년 8월 17일 이후 취급된 주택담보대출	◉예, 확인 했습니다.
신용 / 해제 정보	5. 연체·부도 등 신용정보 등재자는 대상자에서 제외 됩니다.	◉예, 확인 했습니다.
대출 한도	6. 2.5억원을 초과하지 않는 범위에서 기존대출 잔액수준으로 대출 받을 수 있습니다. (증액 불가)	◉예, 확인 했습니다.

 

안심전환대출 중도상환수수료

안심전환대출 자체가 기존의 다른 주택담보대출을 대환 해주는 상품이기 때문에 결국 기존 대출을 먼저 상환하고 새로운 대출을 받게 되는 것과 같은 원리입니다. 그렇게 되면 기존 대출을 계약 기간을 모두 채우지 않고 중간에 갚아버리게 된다는 말인데요.

보통 대출 상품에서 이렇게 중도상환을 하게 되면 수수료가 발생합니다. 물론 %가 작기는 하지만 주택담보대출처럼 금액이 크면 아무리 작은 %라 하더라도 금액이 만만치 않게 나오게 됩니다.

다행히도 안심전환대출 진행 시 기존 대출에 대한 중도상환수수료를 면제시켜주기로 최종 결정되었습니다. 따라서 중도상환수수료 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.

 

안심전환대출 한도

• 안심 전환대출 한도 : 최대 2.5억원 ▶ 3.6억원으로 변경
• LTV 70% 및 DTI 60%은 일괄 적용, DSR은 미적용

보통 주택담보대출은 금액이 억 단위가 많은데요. 위의 신청 조건을 보셔서 아시겠지만, 신청자의 주택가격이 4억원을 초과하면 신청할 수 없기 때문에 한도 역시 그 범위 안에서 정해져 있습니다. 그래서 대환 할 수 있는 최대한도는 2억 5천만으로 정해져 있습니다.

참고로 만기 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 총 4가지입니다.

 

안심전환대출 금리

어떻게 보면 이 금리가 핵심이죠? 그리고 이 금리 때문에 조금 실망한 분들도 계셨을 겁니다. 안심전환대출의 금리는 최소 연 3.7%에서 최대 연 4.0% 고정금리입니다. 금리에 대해서 자세히 살펴보면 다음과 같습니다.

 

 

 

만기		10년	15년	20년	30년	40년	50년
현재 보금자리론 금리		4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
▼ 45bp (저소득 청년층은 55bp) 인하
안심전환대출(45bp 인하)		3.80	3.90	3.95	4.00
저소득 청년층(55bp 인하)		3.70	3.80	3.85	3.90

• 10년 : 3.8%
• 15년 : 3.9%
• 20년 : 3.95%
• 30년 : 4.0%

이 금리 수치는 보금자리론의 금리와 비교했을 때 45bp(저소득 청년층은 55bp) 인하한 값인데요. 표를 보시면 저소득층의 금리가 조금은 더 낮습니다. (저소득층은 소득이 6,000만원 이하인 만 39세 이하의 성인이 해당됩니다)

 

마무리 정리

이렇게 안심전환대출의 기본적인 조건 및 한도, 금리에 대해서 알아보았습니다. 신청 방법에 대해서는 따로 자세하게 정리한 글이 있으니 아래의 내용을 참고해주세요.

 

잠깐, 꼭 읽어보세요.

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[안심전환대출 신청 방법]

 

놓치면 안 되는 지원금 정보

 

2022 정부 정책 지원금 모음