안심전환대출 신청 자격 대상 및 소득, 채무 조건 정리 (오피스텔 캐피탈 가능?)

안심전환대출 신청이 시작되었습니다. 다만, 주택가격에 따라 신청일을 나누고 여기에 신청자의 태어난 연도 끝자리 5부제로 신청을 받다 보니 아직 신청 못하신 분들이 훨씬 많은 상황인데요. 그런 분들을 위해서 신청 자격과 조건 등 전반적인 내용을 상세하게 알려드리겠습니다.

※ 본문 하단에 정부에서 지원하는 정책자금 지원금 및 대출 정보에 대한 내용이 있으니 잘 모르셨던 분들은 꼭 읽어보세요.

 

 

안심전환대출 지원 대상 알아보기

 

 

신청인 국적

• 신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 함
• 단, 배우자가 외국인(외국 국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능

신청인 나이

• 민법상 만19세 이상 성인이어야 신청 가능

신용정보

• 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가
• 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가

 

안심전환대출 소득 조건

소득한도

• 부부합산(미혼인 경우는 단독) 소득 최대 1억원 이하

소득 산정방법

• 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정
• [건강보험료 납부 확인서 발급 방법]
• [소금금액증명원 발급 방법]

소득증빙

• 해외에서 발생된 소득은 불인정

소득종류

• 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득(인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득) 등

 

※ 폐업 또는 실직하여 현재 소득이 없거나 현재 휴직 중인 경우 소득심사는?

• 폐업 또는 실직 : 건강보험료 납부 내역 또는 국민연금 납부 보험료로 소득을 추정하여 대출 심사 가능(폐업 또는 실직 사실 확인 필요)
• 휴직자 : 휴직 직전 연간 소득으로 심사

 

안심전환대출 부채 조건

안심전환대출은 오직 소유한 주택에 대한 주택담보대출만 대환할 수 있습니다. 그리고 모든 주택담보대출이 가능한 것이 아니고 다음의 경우에 해당하는 대출은 안심전환으로 대환할 수 없으니 꼼꼼하게 체크해 보시기 바랍니다.

• 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금대출
• 한도대출(마이너스 통장)
• 전세자금대출·전세보증금(담보)대출·이주비대출
• 중도금대출
• 만기(5년 이상)까지 고정금리의 주택담보대출
• 2022년 8월 17일 이후 취급된 주택담보대출

위와 경우는 안심전환대출을 신청할 수 없습니다.

 

 

 

안심전환대출 중도상환수수료

안심전환대출 대환으로 기존 주택담보대출 상환 시 금융기관의 중도상환수수료는 면제됩니다.

 

안심전환대출 담보 조건 (주택보유 수)

• 주택가격이 신청일 기준으로 4억을 초과할 경우 신청 불가
• 신청일 현재 상환예정대출의 담보주택 1채만 보유해야 신청 가능
• 분양권, 입주권도 주택수에 포함
• 공부(등기사항전부증명서, 건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 함 (배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함)
• 무허가 혹은 미등기 주택의 경우 안심전환대출 신청 불가

 

※ 무주택으로 보는 경우

• 1주택이 원칙이지만 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있거나 무허가건물을 소유하고 있는 경우, 문화재로 지정된 주택을 소유하고 있는 등 몇몇 경우는 무주택으로 검토되기 때문에 이 부분도 확인하는 것이 좋습니다. 다음의 링크에서 상세하게 알아보세요.
• [무주택으로 보는 경우 8가지]

 

※ 주택가격 판단 기준

• 안심전환대출 신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단
• 아파트는 KB시세, 한국부동산원 시세 순으로 적용
• 연립주택, 다세대주택, 단독주택은 주택공시가격(현실화율 등을 감안하여 보정), 감정평가금액 순으로 주택가격 판단

 

※ 안심전환대출 전환 이후, 주택가격이 6억원을 초과하는 경우 상환의무는?

• 안심전환대출의 주택가격은 신청일 기준으로 판단되며, 이후에 주택가격이 상승(6억원 초과)하더라도 상환의무 없음

 

 

 

안심전환대출 오피스텔

소유하고 있는 주택이 주거용 오피스텔인 경우 기본적으로 주택(아파트, 연립, 다세대 및 단독주택)에 포함되지 않기 때문에 안심전환대출 신청이 불가합니다.

 

안심전환대출 캐피탈 대부업체

• 캐피탈 회사를 통해 받은 주택담보대출의 경우 해당 기관이 여신전문회사라면 신청이 가능
• 단, OO캐피탈 상호를 쓰는 기관의 경우 명칭만으로 일률적으로 대상여부 확인은 어려우며, 공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱(App)을 통한 안심전환대출 신청 시 신용정보원의 부채정보 조회를 통해 가능 여부가 결정
• 대부업 대출은 불가

 

안심전환대출 신청 자격 알아보기

한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 자격에 대해서 미리 알아볼 수 있는데요. 아래 페이지에 접속하셔서 위의 해당 문항(총 8개)에 체크해보시면 됩니다.

 

 

[안심전환대출 신청 자격 테스트]

 

모든 문항에 대한 자격 조건이 만족되어야 하고 만약 해당 문항에서 자격이 안 된다면 알림 메시지가 나옵니다. 이렇게 안심전환대출의 신청 자격 및 조건에 대해서 알아보았습니다. 실질적인 신청 방법은 아래 따로 정리한 글이 있으니 참고해주세요.

★ 안심전환대출 신청 방법 및 후기

안심전환대출 신청 방법과 신청일, 기간, 접수처는?

 

잠깐, 꼭 읽어보세요.

 

★ 모르면 손해인 정부지원 정책자금 및 대출정보에 대해서 정리했습니다. 3분만 투자하셔서 좋은 정보 얻어가세요.

 

 

놓치면 안 되는 지원금 정보

 

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